中廣核大廈-全球租賃

中廣核大廈建設(shè)用地位于深圳市福田區(qū)深南大道和彩田路交匯處西北部、是深南大道由東往西進(jìn)入深圳市CBD(中央商務(wù)區(qū))中心區(qū)的門戶位置、西側(cè)緊鄰海關(guān)信息中心、鳳凰大廈、安聯(lián)大廈、諾德中心、經(jīng)貿(mào)中心、生命保險(xiǎn)大廈、深圳市民中心、東側(cè)、平安大廈（平安金融中心）、福田科廣場、大中華國際金融中心等、面積任意選擇、南側(cè)相隔深南大道為星河國際、是深圳市的行政、文化、商務(wù)、金融中心的黃金地段。

中廣核大廈是集團(tuán)自籌資金建設(shè)的綜合性辦公大樓、項(xiàng)目占地面積10135.29平方米、總建筑面積157498平方米、計(jì)容積率建筑面積131700平方米、其中商業(yè)面積5000平方米、公益性展廳面積3000平方米、辦公面積123700平方米、容積率≤13、覆蓋率≤60%、共兩棟24層至39層高的辦公樓、建筑高度約177米。

中廣核大廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)用建筑的型體和空間組織來表達(dá)建筑在節(jié)制和內(nèi)斂之中蘊(yùn)藏的能量、使總部大廈遠(yuǎn)觀有清晰簡明的形體輪廓、近觀又有豐富多變的肌理層次、兩座大樓形體盡量向東側(cè)充滿基地、并且在平面和空間上相互交錯(cuò)、大限度地利用東西兩側(cè)景觀資源的同時(shí)、形成兩樓空間咬合、互動(dòng)的整體形象。

中廣核大廈建筑立面肌理在簡潔的體型之中傳達(dá)數(shù)字化的美學(xué)特征、以單元化、標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模的重復(fù)以及變異組合發(fā)展出一整套建筑立面語言體系、建筑表面棄用大量的玻璃幕墻而回歸到窗墻體系、以塔樓窗洞大小、方向的變化以及凹凸、構(gòu)成逐漸過渡到裙樓部分的網(wǎng)格裂變和延展并以此支撐起懸浮空中的幾組公共空間、用一種勻質(zhì)模塊基礎(chǔ)上的單元漸變以及局部劇變的空間構(gòu)成體系暗示了核電作為未來能源支柱產(chǎn)業(yè)的形象特征、夜晚、燈光透過變化的格網(wǎng)呈現(xiàn)出聚集的晶體般的表面、整個(gè)建筑外部又似乎成了一個(gè)可以容納無限變化的顯示屏、外墻采用金屬質(zhì)感的較深沉的色彩進(jìn)一步強(qiáng)化了大型企業(yè)總部的形象特征、終展現(xiàn)出其所具有的嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)健同時(shí)又緊扣未來的國際化企業(yè)形象。

中廣核大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目位置：深圳福田區(qū)深南大道和彩田路交匯處西北部

導(dǎo)航地址：中廣核大廈

項(xiàng)目總建筑面積：約157498平方米

總辦公建筑面積：約123700平方米㎡（A座約8.96萬㎡，B座約4.82萬㎡）

總商業(yè)建筑面積：約5000㎡

樓高：A座約177m（含幕墻）， B座約100m（含幕墻）

總樓層：A座39層，B座24層

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.4-4.5米，凈高3米

標(biāo)準(zhǔn)層面積：A座1900-2100㎡，B座1400-1600㎡

容積率：70%（整層）

停車位：784個(gè)

租金：150元/月含稅起

物業(yè)管理費(fèi)：30元/㎡/月(含空調(diào))

電梯數(shù)：A座12臺(tái)客梯、2臺(tái)消防梯；B座8臺(tái)客梯、1臺(tái)消防梯（日立品牌）

空調(diào)系統(tǒng)：水冷式中央空調(diào)，提供24小時(shí)冷卻水系統(tǒng)

交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交

中廣核大廈建筑結(jié)構(gòu)

中廣核大廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)用建筑的型體和空間組織來表達(dá)建筑在節(jié)制和內(nèi)斂之中蘊(yùn)藏的能量，使總部大廈遠(yuǎn)觀有清晰簡明的形體輪廓，近觀又有豐富多變的肌理層次。兩座大樓形體盡量向東側(cè)充滿基地，并且在平面和空間上相互交錯(cuò)，大限度地利用東西兩側(cè)景觀資源的同時(shí)，形成兩樓空間咬合、互動(dòng)的整體形象。

建筑立面肌理在簡潔的體型之中傳達(dá)數(shù)字化的美學(xué)特征，以單元化、標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模的重復(fù)以及變異組合發(fā)展出一整套建筑立面語言體系，建筑表面棄用大量的玻璃幕墻而回歸到窗墻體系，以塔樓窗洞大小、方向的變化以及凹凸, 構(gòu)成逐漸過渡到裙樓部分的網(wǎng)格裂變和延展并以此支撐起懸浮空中的幾組公共空間，用一種勻質(zhì)模塊基礎(chǔ)上的單元漸變以及局部劇變的空間構(gòu)成體系暗示了核電作為未來能源支柱產(chǎn)業(yè)的形象特征。夜晚，燈光透過變化的格網(wǎng)呈現(xiàn)出聚集的晶體般的表面，整個(gè)建筑外部又似乎成了一個(gè)可以容納無限變化的顯示屏。外墻采用金屬質(zhì)感的較深沉的色彩進(jìn)一步強(qiáng)化了大型企業(yè)總部的形象特征，終展現(xiàn)出其所具有的嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)健同時(shí)又緊扣未來的國際化企業(yè)形象。

宗地號(hào)：B205-0021

占地面積：10135.29平方米

土地使用年期：50年

土地使用年期起始：2008年7月29日

總建筑面積：158830平方米

計(jì)容積率建筑面積：131700平方米

容積率：≤13

覆蓋率：≤60%

建筑高度：裙房≤24米，南塔樓≤160米，北塔樓≤100米

奠基時(shí)間：2010年1月19日(樁基)、2010年9月30日

竣工時(shí)間：2013年5月30日

承建商：中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)任公司華南公司

建設(shè)設(shè)計(jì)：都市實(shí)踐建筑事務(wù)所、北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工設(shè)計(jì)：廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院

工程監(jiān)理：深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司