深圳灣科技生態(tài)園
深圳灣科技生態(tài)園近日，中國建筑學會主辦的2017-2018年度建筑設計獎獲獎名單公布，深圳灣科技生態(tài)園在嚴格評選中脫穎而出，榮獲2017-2018年度建筑設計獎·工業(yè)建筑專項二等獎。深圳灣科技生態(tài)園三區(qū)是立方設計2011年中標，并參與從建筑方案到施工圖設計的全過程設計項目。項目憑借著合理的布局，巧妙的構(gòu)思以及可持續(xù)綠色設計曾獲諸多榮譽，如：金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎、MDV中央空調(diào)設計應用大賽銅鉛筆獎。
深圳灣科技生態(tài)園
項目地點：深圳市南山區(qū)
建筑面積：374 976㎡
服務范圍：建筑設計、施工圖設計
獲得獎項：
第十二屆金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎
第十二屆金盤獎深圳地區(qū)年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎
第14屆MDV中央空調(diào)設計應用大賽“組·銅鉛筆獎”
2017-2018年度建筑設計獎·工業(yè)建筑專項 二等獎
深圳灣科技生態(tài)園位于深圳灣區(qū)的核心地帶，地處高新區(qū)，是一個包含研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)和公寓等多項功能的產(chǎn)業(yè)園。設計理念來源于“城中村”這種特有的城市空間形式，設計中將城市中富有生活氣息的肌理提取和重組，籍此打造一座與城市空間緊密結(jié)合的高密度，多維度的生態(tài)立體科研社區(qū)。
深圳灣科技生態(tài)園 
深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內(nèi)完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設并交付使用，四年全部建成。
中文名：深圳灣科技生態(tài)園
性質(zhì)：科技園
占地面積：20.3萬平米
地點：深圳市
建造：年代2012年建
開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
樓盤地址：沙河西路1819號

深圳灣科技生態(tài)園，雄踞灣核心，坐擁海陸空軌立體交通，快速暢達深港澳，緊鄰5條地鐵線路，近20條公交線路通達全城。以188萬平方米磅礴體量為依托，立足科技園創(chuàng)業(yè)、辦公人群、消費人群、全面提供購物、餐飲、休閑、、科技文化體驗等多樣花商業(yè)服務，以科技主題的開放式街區(qū)聚焦華南，打造灣科技文化生活中心，釋放巨大商業(yè)潛力。

經(jīng)過5年的緊張建設，深圳灣科技生態(tài)園即將全面竣工，生態(tài)園E灣大街正式開街！E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū)，已成功引入如蘋果企業(yè)解決方案中心、華為產(chǎn)品體驗店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家，彰顯了項目的科技文化內(nèi)涵；同時引入諸多，如微眾銀行、星巴克、永輝超級物種、肯德基、麥當勞等時尚潮流餐飲、、購物、金融等配套服務單位；引入了聯(lián)發(fā)軟件、農(nóng)產(chǎn)品、歐菲光、天瓏移動、日本發(fā)那科機器人集團等企業(yè)以及萬豪旗下五星級萬麗酒店、四星級萬怡酒店。預計整個項目將引進企業(yè)約500家，商家約200家，可以預見不久的將來，這里將成為服務近10萬人群的特色科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務中心。

一、項目介紹
深圳灣科技生態(tài)園是廣東省重大項目，深圳“十二五”規(guī)劃建設的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。發(fā)展定位為：高科技上市公司總部和研發(fā)基地；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺；創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器；低碳生態(tài)示范園；深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務中心。用地面積20.31萬平方米，容積率≤6.0,計容建筑面積121.83萬平方米，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米。項目分四期開發(fā)，前三期竣工并達到交付使用，預計2018年6月全面竣工。
二、基本參數(shù)
1、 占地面積：20.3萬平
2、 建筑面積：188萬平，包括研發(fā)85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業(yè)6.09萬平
3、 建筑形態(tài)：12棟28座；2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤高度：12棟A座250米，低3棟15米
5、 樓盤層數(shù)：多58層，少1層
6、 層    高：3.8米-4.5米
7、 停 車 位：6121個，停車費600元/月
8、 物業(yè)管理：投控物業(yè)
9、 管 理 費：19元/平，空調(diào)費12元/平
10、開 發(fā) 商：深圳市投資控股有限公司
11、項目地址：南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交界處

一、深圳灣科技生態(tài)園簡介
深圳灣科技生態(tài)園為深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范。以188萬㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來進駐30-50家上市公司總部，1000-1500家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)筑深圳未來發(fā)展新引擎。
出租面積：100-5000平米各種面積段都有。豪裝毛坯可選。
出租價格：80-140元。價格，可能選擇。隨時可入住。即看即用。
二， 項目基本信息
1，項目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線（科技城站，在建）
2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬㎡
4，建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)
7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
9，停車位：約8000個
10，車位費：暫時未定（現(xiàn)在免費）
11，交付時間：2016年10月
12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價格：110--145元
14，物業(yè)費：19元
15，空調(diào)費：12元
項目名稱： 深圳灣科技生態(tài)園 
開發(fā)商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 
服務內(nèi)容： 策劃顧問
深圳灣科技生態(tài)園 項目基本信息：
本項目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設，一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題：
1)未來區(qū)域消費群為居住、中商務人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項目體量大， 短期內(nèi)周邊人口少，且項目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，如何將項目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū)，充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群，以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項目品質(zhì)和特色，并實現(xiàn)成功運營？
3)項目商業(yè)分布分散，且主要分布于一、三層，動線復雜、連續(xù)性較差，鋪位面積較小，且物業(yè)條件限制較多，如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位適用性。
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