京基100開發(fā)商
京基100大廈招商處
總建筑面積600000平方米
區(qū)域羅湖
出租面積160-2300㎡
出租價(jià)格180-260元/㎡
項(xiàng)目簡介：京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。項(xiàng)目概況：建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）項(xiàng)目原名：京基金融中心開發(fā)商：京基集團(tuán)（Kingkey Group）建筑高度：441.8 米總建筑面積：210,000 平方米完工時(shí)間：2011年9月室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners建筑與規(guī)劃這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級(jí)寫字樓，35 000m2的豪華酒店。將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們在基地的每一側(cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂區(qū)域。商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個(gè)核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行。“京基100”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級(jí)的地震。風(fēng)荷載是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個(gè)狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。垂直交通的組織對(duì)于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個(gè)雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個(gè)大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運(yùn)載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時(shí)有4部酒店電梯可以運(yùn)載客人下達(dá)至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
一，京基100大廈簡介京基100大廈---441.8米的深圳新地標(biāo)，屹立于深圳金融核心地段，地處深圳具國際城市景觀大道特質(zhì)的深南大道與紅嶺路的交界處，俯瞰深圳的華爾街。京基100大廈共100層，地下一層至地下三層為停車場，一層至四層為特設(shè)商業(yè)空間和大堂，五層至七十二層為標(biāo)準(zhǔn)超5A寫字樓辦公區(qū)域，七十五至一百層為鉑金瑞吉酒店。二，京基100大廈信息高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營速度空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)開發(fā)商：京基 集 團(tuán)物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米凈 高：3米租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）單層面積：2400-2700平米租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡特價(jià)單位：198元/平米/月實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠
一、京基100介紹京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的地標(biāo)，也是中國民營地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。京基100，集超5A甲級(jí)寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的戰(zhàn)略平臺(tái)。京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天厚。二，京基100大廈信息高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營速度空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)開發(fā)商：京基 集 團(tuán)物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米凈 高：3米租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）單層面積：2400-2700平米租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡特價(jià)單位：198元/平米/月實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠三，項(xiàng)目配套商業(yè)配套： 自擁國際時(shí)尚精品購物中心KKMALL，商業(yè)面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環(huán)宇大酒店，京基晶都酒店，等交通配套： 軌道交通：1號(hào)線大劇院站，2號(hào)線大劇院站 環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點(diǎn)，銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。
建筑記錄萬元征名參加京基100封頂儀式參加京基100封頂儀式深圳高樓面向社會(huì)的萬元征名活動(dòng)，從2010年9月16日開始，9月26日截止，京基地產(chǎn)共收到符合要求的命名郵件及傳真達(dá)4300封，案名共兩萬余組，除了深圳市民踴躍參與之外，還陸續(xù)收到黑龍江、新疆等外地的應(yīng)征作品。10月上旬，京基地產(chǎn)邀請由戴德梁行、世邦魏理仕等國際地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及人士組成的評(píng)審團(tuán)，對(duì)應(yīng)征案名進(jìn)行了評(píng)選，終“京基100”勝出。在解釋“京基100”獲勝的理由時(shí)，京基方面表示，評(píng)委們主要是基于以下兩方面考慮。一是100寓意圓滿、；二是0到1是個(gè)階段，1到100是第二個(gè)階段，寓意全體參與京基100建設(shè)的人們不斷邁向成功的奮斗歷程。京基100大廈封頂儀式暨與此同時(shí)，由深圳市羅湖區(qū)主辦、京基地產(chǎn)承辦的“寄語未來30年”夢想征集的大型公益活動(dòng)也選擇了將京基100作為封存網(wǎng)友對(duì)深圳未來三十年夢想與祝福地點(diǎn)，京基100也成為記錄國人夢想的城市建筑。市容環(huán)境提升須全民共同參與這幢高達(dá)441米被稱為“深圳高樓”的百層建筑已建到了97層，樓下商場已經(jīng)營業(yè)。酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等正在緊鑼密鼓地建設(shè)和裝修中。登上33樓向外遠(yuǎn)眺，可以看到剛剛?cè)牖锏挠糜诎仓迷迕竦?棟現(xiàn)代化住宅和用于股份公司回遷安置的2棟寫字樓，一個(gè)新的都市綜合體正在形成。如果不是看到正在展覽的老照片，大家很難想像這個(gè)城中村的原貌：“握手樓”林立、街道狹小、交通不暢……京基負(fù)責(zé)人告訴大家，這個(gè)項(xiàng)目拆除城中村15萬平方米，改造后建筑面積45萬平方米，實(shí)現(xiàn)了城市的提升和擴(kuò)容。而原村民也得到了實(shí)惠，原來的城中村一平方米住宅月租金不過20多元，置換為住宅樓后，月租金飆升至60多元，漲了近三倍。不僅如此，集體經(jīng)濟(jì)原來的舊廠房改為寫字樓，收益也更高了。
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。二，京基100大廈信息高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車位：2100個(gè) 月卡1200元/月電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營速度空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國開利空調(diào)開發(fā)商：京基 集 團(tuán)物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米凈 高：3米租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，空房，全辦公家私，任意選擇。出租面積：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整層：可以任意組合管 理費(fèi)：32元/平米（含空調(diào)）單層面積：2400-2700平米租 金：低區(qū)：200元/㎡起、中區(qū)：230元/㎡、高區(qū)：260—300元/㎡特價(jià)單位：198元/平米/月實(shí)際成交價(jià)格按客戶的實(shí)際需求而定、對(duì)大公司會(huì)足夠優(yōu)惠京基100簡介京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內(nèi)地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設(shè)計(jì)公司--TFP和ARUP聯(lián)合設(shè)計(jì)，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團(tuán)旗下的地標(biāo)，也是中國民營地產(chǎn)企業(yè)投資建造的高建筑，保持了多項(xiàng)中國記錄、世界紀(jì)錄，并獲得了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。京基100，集超5A甲級(jí)寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的良好平臺(tái)。京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，總投資近50億元。本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域得天厚。京基100大廈由國際著名建筑設(shè)計(jì)公司--英國TFP和ARUP擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標(biāo)，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術(shù)標(biāo)高與精神象征的雙重地標(biāo)，在大廈的整體設(shè)計(jì)與建設(shè)過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內(nèi)摩天樓之。京基100使用的鋼板大厚度達(dá)到了130毫米，大廈的用鋼量達(dá)到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強(qiáng)度與韌性更高的C80高強(qiáng)度水泥，這在國內(nèi)的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新地標(biāo)，打破了賽格和地王的記錄，是中國經(jīng)濟(jì)與技術(shù)發(fā)展的新體現(xiàn)。如今，京基100是深圳高建筑地標(biāo)，亦是世界上高的城市綜合體，更是全球第五金融中心的。
http://
