京基100開發(fā)商
京基100大廈招商處
總建筑面積600000平方米
區(qū)域羅湖
出租面積160-2300㎡
出租價格180-260元/㎡
京基100項目簡介京基100位于羅湖蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號，地處深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心商圈，它是由深圳地產商-京基集團傾力打造，由國際的英國TFP擔綱設計，建筑外型簡潔流暢，彷如傾瀉于城市之中的瀑布，演繹“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天“的壯觀景象。京基100項目總建筑面積逾60萬平米，建筑總高度441.8米，深圳標志的性建筑，全球第8高摩天。它是一個涵蓋了寫字樓、鉑金五星級酒店、公寓及精品購物中心為一體的城市綜合體。其中商業(yè)為8.3萬平米(地下一層與1號線大劇院出口直接連通)，已經簽約的商家有：國際服裝利邦集團、BLT、深圳中國香港UA IMAX 2D/3D影院、俏江南集團、翡翠餐飲集團、金錢豹、新加坡大食代餐飲等，商業(yè)已于2010年11月26日舉行盛大開業(yè)盛典。眾多商家，為客戶提供一個的時尚體驗消費場所。項目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬平米(由17萬平米的寫字樓與4.6萬平米的酒店組成)，塔樓共100層，其中1-4層為五星級酒店式大堂，5層為國際會議中心，6-72層為辦公樓(內含7層專為證券行業(yè)設計的交易樓層，層高5米)，標準層面積為2400-2700平米，標準層高4.2米，頂部75-100層為喜達屋旗下的超五星級瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。秉承“責任筑基、創(chuàng)新為魂”的企業(yè)理念，京基集團面向全球甄選供應商，為大廈配置的軟硬件設施，同時順應時代需求，將環(huán)保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。京基100項目信息 1，項目位置：位于中國，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號2，開發(fā)商：京基地產3，用地面積：42353.00㎡4，建筑面積：602401.00㎡5，建筑高度： 高 441.8米6，寫字樓體量：約169884.30㎡7，樓層：地上100層，地下4層8，標準層面積：標準層面積為2400-2700平米9，層高：標準層高4.2米 凈高3.米10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問）11，電梯：64部日本原裝進口三菱電梯（速度可達9米/秒）12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃13，網(wǎng)絡：光纖14，網(wǎng)絡地板：130mm架空網(wǎng)絡地板15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)16，大堂高度：13.8米17，大堂面積：1954.57平18，空調系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調系統(tǒng)19，停 車 位：2800個停車20，車 位 費：1200元/個/月 （季度卡960元/個/月）21，綠 化 率：11.5%22，出租樓層：6--72層 23，出租面積段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整層等，大小面積均有。24，出租價格：200-320元 /月/㎡25，實用率：65%26，物業(yè)費：32元 /月/㎡（包含空調費）27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業(yè)銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現(xiàn)了一個適當可行的創(chuàng)新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。項目概況：建筑設計：TFP Farrells地址：中國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號（Shenzhen, China）項目原名：京基金融中心：京基集團（Kingkey Group）建筑高度：441.8 米總建筑面積：210,000 平方米完工時間：2011年9月室內設計： Laguarda.Low結構： Ove Arup & Partners建筑與規(guī)劃這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發(fā)項目總體規(guī)劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。將這些元素聯(lián)系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續(xù)增長的購物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規(guī)劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區(qū)域，的設計迎合了每一側的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創(chuàng)造了一個和諧的休憩游樂區(qū)域。商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設施，實現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動。結構設計與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。處于地震帶區(qū)的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統(tǒng)，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環(huán)，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內地第九高樓、全球第十七高樓。位于我國廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路，由來自英國的兩大國際建筑設計公司——TFP和ARUP聯(lián)合設計，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的，也是中國民營地產企業(yè)投資建造的建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。中文名：京基100外文名：KingKey100建筑高度：441.88米建設地點： 廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號開工時間：2007年11月23日封頂時間2011年4月23日建筑面積：602401.75平方米建筑層數(shù)：100層結構形式：鋼筋混凝土結構，新式的巨型結構建筑造價50億元幣投資單位：深圳市蔡屋圍實業(yè)股份公司物業(yè)管理仲量聯(lián)行所屬城市：廣東省深圳市
京基100大廈（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），樓高441.8米，共100層，位于中國市區(qū)，由來自英國的兩大國際建筑設計公司—TFP和ARUP聯(lián)合設計。2011年4月23日，京基100大廈以441.8米的高度封頂。京基100大廈共100層，其中1-4層為五星級酒店式大堂，5層為國際會議中心，第6-72層為甲級寫字樓（內含7層專為證券行業(yè)設計的交易樓層，層高5米），為可容納3萬多人同時辦公無柱空間，屆時將通過不斷引入國際500強企業(yè)及跨國金融機構在華總部，構建的企業(yè)總部所在地，標準層面積為2400-2700平方米，標準層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達屋集團旗下的超五星級瑞吉酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的京基百納空間購物中心（KKMALL）總建筑面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。設計特點京基100大廈京基100，聚集全球兩大團隊智慧——英國的泰瑞法瑞設計公司(TFP)與奧雅納(ARUP)，萃取全球摩天樓的設計精華，將超大玻璃穹頂、聯(lián)體雙曲線雨篷與大廈玻璃幕墻進行一體化設計，瀑布式的流線造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，為未來發(fā)展締造無限機會。燈光工程方面，由全LED構成，安裝在大廈幕墻上，通過電腦控制，在夜間展現(xiàn)出絢麗的燈光效果，呈現(xiàn)出特的流動瀑布，制造上空的風景。京基100主體采取鋼混核心筒結構，大大加強了大廈結構的韌性、安全系數(shù)與抗強風性同時也減少了樓體柱截面，從而提高了大樓的實用率。大廈朝南面廣場設計了一個東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷，通過精準的三維立體設計，以舒緩弧線使雨篷與大廈渾然一體，并成為大廈的標志性。從94層到大樓頂部，設計了一個高約42米的玻璃拱頂，呈現(xiàn)出太空梭造型，使得整棟大樓更具垂直感與立體感，并設有國內的全景SKY空中會所。眾所周知，摩天樓的設計難點主要在于建筑結構、消防安全與垂直交通體系。通過1年半的反復的科學測試之后，京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1，為國內摩天大樓之。大廈的用鋼量達到了6萬噸。同時京基100采用了強度與韌性更高的C80混凝土，這也是C80高強度混凝土在國內摩天大樓上的使用。京基100項目配套商業(yè)配套：自擁國際時尚精品購物中心KKMALL，商業(yè)面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環(huán)宇大酒店，京基晶都酒店等交通配套：軌道交通：1號線大劇院站，2號線大劇院站 環(huán)繞本項目周邊公交站點：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點，銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農業(yè)銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。
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