深圳灣科技生態(tài)園介紹
灣區(qū)總部基地·188萬㎡高新技術產(chǎn)業(yè)集群
Bay Area Headquarter Base – 1,880,000㎡Cluster of High-Tech Industry
深圳灣科技生態(tài)園位于市高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規(guī)劃建設的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目。項目總投資約211億元，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目于2011年12月27日正式動工，2014年開始建成投入使用。
深圳灣科技生態(tài)園項目以“多層地表”與“垂直城市”的設計理念，營造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū)；250米超高層寫字樓，超18萬㎡空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術系統(tǒng)，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。
一、產(chǎn)業(yè)園簡介 
 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。
二、房源簡介 
地理位置：南山高新南區(qū)白石路與沙河西路交匯處。
深圳灣科技生態(tài)園地處深圳灣區(qū)的核心地帶，深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路 
開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司 
辦公面積：200平米--3000平米 單位均有 可分租可整租 精裝毛坯均有， 
價格：110元-125元／平／月 
物業(yè)管理費：1期：14元／平／月。
2期3期：19元／平／月 
物業(yè)公司：深圳市投資控股有限公司 
空調：VRV中央空調。12元／平／月 
車位：7000個（目前未收費）

一、深圳灣科技生態(tài)園介紹
深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設并交付使用，四年全部建成。
二、基本信息
中文名稱；深圳灣科技生態(tài)園
性    質；科技園
占地面積；20.3萬平米
地    點；深圳市
深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內環(huán)境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運營等綠色技術系統(tǒng)將**園區(qū)的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務空間和設施，為入駐企業(yè)提供公共信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務平臺。而在提升片區(qū)區(qū)位價值方面，時匡表示，深圳灣科技生態(tài)園的建設非常注重保持周邊社區(qū)的生態(tài)和諧，努力實現(xiàn)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)、和環(huán)境生態(tài)的深度融合"，深圳灣科技生態(tài)園建成后，通過公共交通系統(tǒng)的優(yōu)化、商業(yè)配套設施的完善、產(chǎn)業(yè)功能的合理布局、周邊環(huán)境品質的提升，將終實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和
人居的和諧發(fā)展，有效改善目前高新南片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀。

深圳灣科技生態(tài)園
深圳灣科技生態(tài)園近日，中國建筑學會主辦的2017-2018年度建筑設計獎獲獎名單公布，深圳灣科技生態(tài)園在嚴格評選中脫穎而出，榮獲2017-2018年度建筑設計獎·工業(yè)建筑專項二等獎。深圳灣科技生態(tài)園三區(qū)是立方設計2011年中標，并參與從建筑方案到施工圖設計的全過程設計項目。項目憑借著合理的布局，巧妙的構思以及可持續(xù)綠色設計曾獲諸多榮譽，如：金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎、MDV中央空調設計應用大賽銅鉛筆獎。
深圳灣科技生態(tài)園
項目地點：深圳市南山區(qū)
建筑面積：374 976㎡
服務范圍：建筑設計、施工圖設計
獲得獎項：
第十二屆金盤獎全國年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎
第十二屆金盤獎深圳地區(qū)年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獎
第14屆MDV中央空調設計應用大賽“組·銅鉛筆獎”
2017-2018年度建筑設計獎·工業(yè)建筑專項 二等獎
深圳灣科技生態(tài)園位于深圳灣區(qū)的核心地帶，地處高新區(qū)，是一個包含研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)和公寓等多項功能的產(chǎn)業(yè)園。設計理念來源于“城中村”這種特有的城市空間形式，設計中將城市中富有生活氣息的肌理提取和重組，籍此打造一座與城市空間緊密結合的高密度，多維度的生態(tài)立體科研社區(qū)。

項目定位為
“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時尚享樂街區(qū)MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務于一體，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務中心。
三，項目數(shù)據(jù)
深圳灣科技生態(tài)園項目總建筑面積約188萬平方米，是集研發(fā)、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設的重點工程項目。
項目名稱： 深圳灣科技生態(tài)園 
開發(fā)商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 
服務內容： 策劃顧問
深圳灣科技生態(tài)園 項目基本信息：
本項目處于深圳南山區(qū)深圳灣超級總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質為研發(fā)辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區(qū)建設，一區(qū)商業(yè)2.0萬㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題：
1)未來區(qū)域消費群為居住、中商務人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項目體量大， 短期內周邊人口少，且項目商業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，如何將項目打造為特色型開放式商業(yè)街區(qū)，充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群，以避免商業(yè)出現(xiàn)“潮汐”現(xiàn)象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項目品質和特色，并實現(xiàn)成功運營？
3)項目商業(yè)分布分散，且主要分布于一、三層，動線復雜、連續(xù)性較差，鋪位面積較小，且物業(yè)條件限制較多，如何大化提高商業(yè)互動性、優(yōu)化商業(yè)平面和垂直動線、鋪位適用性。
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