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深圳智慧廣場物業(yè)招商/招商中心/招商處
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心 物業(yè)公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。
核心優(yōu)勢
1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。
周邊配套：
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
智慧廣場樓盤概況
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
1.1更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化。
智慧廣場相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米
◆ 停車位1063個
◆ 電梯OTIS
客梯數(shù)量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調(diào)預留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地
(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是
以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
項目配套
交通：
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，
公交：環(huán)繞本項目周邊公交站點：“堡”，“僑香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站點，有20多條公交線路。
餐飲配套：
燕窩咖啡吧，麥百味城市廚房，名薈美食坊，尼可餐廳等。
銀行：興業(yè)銀行、中信銀行等。
智慧廣場優(yōu)勢
1.21 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設(shè)計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設(shè)計：一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立設(shè)計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；
1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。
核心優(yōu)勢
1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。
周邊配套：
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
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產(chǎn)品推薦

Development, design, production and sales in one of the manufacturing enterprises

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